Где купить 2-комнатную квартиру на Кипре: подробный гид для жизни и инвестиций

Пост обновлен 20.02.2026
Автор статьи: Daniyar Abdi | LinkedIn

Главная страница ➡️ Финансы ➡️ Недвижимость ➡️ Где купить 2-комнатную квартиру на Кипре

В этой статье разберем Где купить 2-комнатную квартиру на Кипре без воды.

Покупка 2-комнатной квартиры на Кипре — это один из самых востребованных форматов недвижимости на острове. Такой вариант идеально подходит как для семьи с ребёнком, так и для инвестора, ориентированного на стабильный доход от аренды. В отличие от 1-комнатных квартир, двухкомнатные (2 bedroom apartment) предлагают больше пространства, выше комфорт проживания и более широкий круг арендаторов.

Но главный вопрос остаётся прежним: в каком городе Кипра лучше купить 2-комнатную квартиру, чтобы она была ликвидной, удобной и выгодной? Разберём основные регионы и сценарии.

Почему 2-комнатные квартиры особенно популярны

Двухкомнатные квартиры — это «золотая середина» рынка. Они:

  • подходят для постоянного проживания семьи;
  • комфортны для удалённой работы;
  • востребованы в долгосрочной аренде;
  • более ликвидны при перепродаже;
  • удобны для получения ВНЖ при покупке недвижимости.

Средняя площадь таких квартир на Кипре — от 75 до 110 м². Чаще всего это современные апартаменты в новых жилых комплексах с парковкой, лифтом и иногда бассейном.

Лимассол — лучший выбор для инвестиций и активной жизни

Лимассол — самый динамичный и дорогой рынок недвижимости Кипра. Если цель — стабильный доход или престижная жизнь, этот город остаётся лидером.

Почему стоит покупать 2-комнатную квартиру в Лимассоле:

  • высокий спрос со стороны IT-специалистов и сотрудников международных компаний;
  • развитая инфраструктура и международные школы;
  • круглогодичный спрос на аренду;
  • сильный потенциал роста стоимости.

Особенно популярны районы Germasogeia, Agios Athanasios, Neapolis и прибрежные зоны.

Двухкомнатные квартиры в Лимассоле востребованы семьями экспатов. Это означает более стабильную долгосрочную аренду по сравнению с небольшими студиями.

Минус — высокий бюджет входа. Но с точки зрения ликвидности Лимассол остаётся самым устойчивым рынком острова.

Пафос — комфорт, тишина и разумные цены

Пафос — один из самых сбалансированных регионов для покупки 2-комнатной квартиры. Город спокойнее Лимассола, но отлично подходит для постоянного проживания.

Пафос часто выбирают:

  • семьи с детьми;
  • европейские пенсионеры;
  • покупатели, планирующие переезд;
  • инвесторы, ориентированные на средний сегмент аренды.

Популярные районы:

  • Kato Paphos
  • Universal
  • Tombs of the Kings
  • Chloraka
  • Konia

В Пафосе можно приобрести просторную 2-комнатную квартиру в современном комплексе по цене ниже, чем аналогичный вариант в Лимассоле. При этом качество жизни остаётся высоким.

Если приоритет — комфортное проживание у моря без суеты, Пафос — сильный вариант.

Ларнака — перспективный рынок с потенциалом роста

Ларнака активно развивается: модернизируется набережная, строятся новые жилые проекты, улучшается инфраструктура.

2-комнатные квартиры здесь подходят:

  • для инвесторов с долгосрочной стратегией;
  • для жизни рядом с аэропортом;
  • для сдачи туристам в краткосрочную аренду.

Районы Mackenzie и Finikoudes особенно привлекательны для аренды. Более спокойные районы Oroklini и Pyla подойдут для постоянного проживания.

Преимущество Ларнаки — более доступная цена входа при хорошем потенциале роста стоимости.

Никосия — стабильный рынок без сезонности

Никосия — столица и деловой центр Кипра. Несмотря на отсутствие моря, двухкомнатные квартиры здесь стабильно востребованы.

Основные арендаторы:

  • сотрудники государственных структур;
  • студенты;
  • местные специалисты;
  • работники крупных компаний.

Преимущество Никосии — предсказуемость. Спрос на аренду не зависит от туристического сезона.

Если вы ищете спокойную инвестицию без влияния курортной экономики, столица — разумный вариант.

Протарас и Айя-Напа — курортный формат

Восточное побережье Кипра славится лучшими пляжами острова. Двухкомнатные квартиры здесь часто покупают:

  • для сдачи туристам;
  • как летнюю резиденцию;
  • для сезонной аренды.

В высокий сезон доходность может быть выше, чем в других регионах. Однако зимой спрос снижается.

Этот формат подходит тем, кто готов управлять краткосрочной арендой и учитывать сезонность.

Новостройка или вторичный рынок?

На Кипре активно строятся новые жилые комплексы, особенно в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке.

Новостройки предлагают:

  • энергоэффективность класса А;
  • современные планировки;
  • подземную парковку;
  • минимальные расходы на ремонт в первые годы.

Вторичный рынок может предложить:

  • более выгодную цену;
  • большие площади;
  • зрелую инфраструктуру района.

Для аренды современные комплексы обычно более привлекательны.

Где покупать в зависимости от цели

Для постоянного проживания семьи

Лучшие варианты — Пафос и Лимассол.

Для стабильной долгосрочной аренды

Лимассол и Никосия.

Для инвестиций с потенциалом роста

Ларнака и новые районы Лимассола.

Для туристической аренды

Протарас и Айя-Напа.

На что обратить внимание при покупке

Перед покупкой 2-комнатной квартиры важно проверить:

  • наличие титула собственности;
  • статус земли;
  • размер ежегодных коммунальных платежей;
  • качество строительства;
  • расстояние до моря и инфраструктуры;
  • наличие парковки и лифта.

Также стоит учитывать этаж, ориентацию окон и уровень шума — эти факторы влияют на ликвидность.

Ценовая картина по регионам

Общий рынок выглядит следующим образом:

  • Лимассол — самый дорогой сегмент;
  • Пафос — средний ценовой диапазон;
  • Ларнака — доступнее с потенциалом роста;
  • Никосия — ниже прибрежных городов;
  • Восточное побережье — зависит от удалённости от пляжа.

Двухкомнатные квартиры у моря всегда стоят дороже, чем аналогичные объекты в глубине района.

Где купить 2-комнатную квартиру на Кипре | Итог:

Когда нужна максимальная ликвидность и престиж — выбирайте Лимассол.
Если приоритет — комфортная жизнь и разумные цены — Пафос.
Если интересует перспективный рост стоимости — Ларнака.
Когда важна стабильность без сезонных колебаний — Никосия.
Если цель — туристическая аренда — Протарас и Айя-Напа.

Читать другие статьи из категории: Недвижимость.